Pénurie de logements: 100 000$ pour inciter les propriétaires à louer aux travailleurs plutôt qu’aux touristes

Afin de contrer les effets de la rareté de logements qui accentue le phénomène de pénurie de main-d’œuvre dans l’archipel au début de la saison touristique, la Communauté maritime des Îles annonce de nouveaux incitatifs financiers pour favoriser l’hébergement des travailleurs.

L’enveloppe globale de 100 000 dollars tirée du budget de la Stratégie d’attraction des personnes permettra d’offrir un montant de 5000$ à un propriétaire qui signe un bail de 12 mois avec un locataire qui travaille dans l’archipel, pour une entreprise locale.

Un propriétaire qui loue une chambre inoccupée dans sa résidence pourra toucher 3000$ en la louant pour un an ou 1000$ pour une location d’au moins deux mois durant l’été.

Un même propriétaire ne pourra toucher plus de 10 000 dollars en jumelant les trois volets du projet de règlement.

La validité légale du programme

Ce faisant, la Communauté maritime entre donc en compétition avec l’industrie de l’hébergement touristique locale.

La situation précaire d’une quarantaine de citoyens qui prévoit se retrouver sans toit d’ici juillet justifie néanmoins la mesure extraordinaire, qui demeure légale aux yeux du directeur général de la Municipalité des Îles et avocat de formation, Alex Hamelin, en vertu de la Loi privée pour lutter contre la crise du logement aux Îles, sanctionnée l’an dernier par l’Assemblée nationale :

Le projet de règlement a été adopté en séance ordinaire du conseil mardi, ce qui signifie que le règlement entrera officiellement en vigueur en juillet.

Les critères d’éligibilité et d’exclusion

Cependant, la directrice au Développement du milieu, Josianne Pelosse, explique que l’enveloppe sera rétroactive jusqu’au 9 juin et que les propriétaires intéressés mais qui ont déjà des engagements de locations touristiques pour cet été pourront tout de même avoir accès à l’enveloppe s’ils signent un bail valide de 12 mois d’ici le 31 décembre avec un travailleur éligible :

Elle précise que les propriétaires qui ont un lien de parenté avec le locataire seront exclus du programme d’aide à l’hébergement :

Le maire des Îles, Jonathan Lapierre, chiffre à plus d’un million de dollars les investissements de la Communauté maritime depuis un peu plus d’un an pour favoriser l’accès aux logements locatifs notamment avec des congés de taxes aux nouvelles constructions, avec des subventions qui agissent comme des mises de fonds aux promoteurs immobiliers et maintenant avec les incitatifs à la location aux travailleurs.

La patience est de mise pour connaître les résultats de l’enquête sur les besoins et les solutions en habitation

Il ajoute que l’étude des besoins en matière d’habitation aux Îles, menée par le consultant Jean-François Vachon au cours de la dernière année, vient d’être déposée.

Elle ne sera toutefois rendue publique qu’à la fin de l’été, au moment où on dévoilera également les critères d’éligibilité du programme de soutien à la construction de logements locatifs à l’année annoncé à la fin mai et qui dispose d’une enveloppe de 800 000 dollars.

Le maire dévoile que l’étude offrira à un comité dédié exclusivement à l’enjeu du logement à court, moyen et long termes, des suggestions aux problématiques avérées en plus de rétablir ou de valider certaines idées préconçues :

Il précise que la Communauté maritime prendra également le temps d’évaluer les limites légales de ses capacités d’action ou d’intervention, par exemple dans le volet de l’accès à la propriété ou par rapport à d’éventuelles exigences d’occupation minimales des maisons unifamiliales :

Le maire Lapierre reconnaît que le programme d’incitatifs annoncé mardi ne couvre pas nécessairement chaque cas individuel de l’archipel.

À titre d’exemple, l’initiative n’aiderait pas les citoyens sans emploi ou les retraités sans logement, puisque les sommes du programme s’adressent aux propriétaires qui hébergent des travailleurs ou des étudiants.

Il assure néanmoins que chaque citoyen dans le besoin recevra un accompagnement s’il le demande, notamment auprès du comité d’action sur le logement mis en place à l’initiative du député Joël Arseneau et sur lequel siège la Communauté maritime.

D’autres initiatives en cours par rapport à l’enjeu du logement

De plus, la Municipalité a dressé l’inventaire des terrains vacants dont elle dispose sur le territoire afin de les inclure dans une prochaine initiative auprès de promoteurs intéressés à construire des unités locatives à l’année, à l’image de l’appel de projets pour convertir l’ancien aréna de Havre-aux-Maisons.

Les soumissions de projets seront d’ailleurs ouvertes à la fin du mois de juin.